地产大亨往事从卖表起家到坐拥4家上市公司
2022/10/6 来源：不详作者：烤肉
在中国，能挤进Top的地产商都是个顶个的社交高手，会聊天、够大胆，情商智商都在线才行，即便是十八线城市那些榜上无名的小玩家，也都有这等本事。
因为地产行业盘子大，动辄十亿、百亿、千亿的工程，再加上需要打交道的部门繁杂，这几大因素的组合在任何时候都能写出好剧本，所以，地产大佬的故事就格外“离奇”“传奇”“出奇”，这点不亚于娱乐圈的明星八卦。
地产商对每一座城市是有看得见的“贡献”的，在推动城镇化进程中是不可或缺的角色，他们也由此获得了打着滚、翻着倍的财富。
张松桥在胡润去年发布的《胡润全球房地产富豪榜》上，张松桥以亿元人民币财富名列第93位，榜单上前十名中有8位来自中国，恒大许家印以亿元再次成为全球地产首富。
张松桥的故事好听不好讲，尽管这位地产大佬在商业运作上很高调，但在媒体面前异常低调，很少接受记者采访，自然留下的素材就不多。
作为土生土长的重庆崽，张松桥与他的中渝发展是这座城市楼群中最具代表性的一个。
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年是龙年，教师节这天，在浙江杭州一户曲艺之家里诞生了一个男孩，父母为其取名“马云”，当时哪能想到，他们的儿子有一天会成为中国首富，后来他还给自己起了个花名“风清扬”。
从浙江杭州一路向西拉一条约多公里的直线便是四川重庆（这时的重庆早已被并入四川省，直到23年后重庆直辖市才正式挂牌），“风清扬”出生的两个月前，在重庆也出生了个男孩“张松桥”。
重庆市的地图很像一个手写的“人”字，“人”字头部向西北倾斜约45度正好冲着有“九州腹地、十省通衢”之称的河南。
张松桥与“风清扬”呱呱落地时，在河南周口太康县一个小村庄出生的许家印已经6岁了，从小长相俊俏，全村人也不会想到，这个文文静静的小男孩有一天同样会摘下“中国首富”的桂冠戴在了自己的头上。
距离“人”字右边这只脚脚尖多公里开外的地方是中国的“东方之珠”香港，这里不知出了多少影视大咖与商业大亨，在大街上闲逛碰到个亿万富翁或影帝影后那是家常便饭的事。
年在香港出生的“大刘”已经13岁，可以帮着父母打打酱油，给弟弟“小刘”辅导辅导家庭作业，再有时间就去家里的风扇厂打打零工。
刘銮雄打小懂事听话的大刘多年之后子承父业，凭借吊扇生意起家，在港圈混得风生水起，哥哥刘銮雄、弟弟刘銮鸿的名字也随之频频出现在福布斯富豪榜。
人生比剧都要精彩，浙江的“风清扬”、重庆的张松桥、河南的许家印、香港的刘銮雄，四位在中国商界响当当的大人物多年之后聚在了一起把酒言欢。
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很多商人的发家都离不开“第一桶金”，有人靠卖域名，有人靠做代理，有人靠倒卖玉米。
张松桥的第一桶金来的比较“邪乎”，也可以说是比较幸运。
张松桥年，张松桥考进重庆六中，就在高中毕业前夕，他奔赴香港投靠祖母，开始了半工半读的港漂生活。
话说祖母是大户人家，越南华侨，不久，祖母去世，张松桥作为“大孙子”继承了大部分财产。
什么都没做，不到20岁的张松桥就获得了人生最宝贵的“第一桶金”。
年，18岁的张松桥怀揣着奶奶给留下来的财富回到了家乡重庆，发现香港几块钱的电子表在重庆能卖到多元，他开始动了做“倒爷”的念头。
他从香港进电子表等潮流玩意，然后带到重庆卖，没多久便销售一空，找到发财的门路真是一件快乐的事情，他越做越上瘾，越做赚的越多，年，干脆在香港创办中渝实业有限公司，开始正规化运营。
做电子品生意期间，他结识同样做电器生意好友曾维才，在张松桥以后的生意中，曾维才成为张松桥的“台前人”，而他自己退居幕后做起“影子”。
曾维才我们常说三十而立，而张松桥20多岁就在重庆站稳了脚跟，展现异于常人的经商天分。
年，他曾豪掷多万投资成立一家公司，然而，这段创业经历结局并不美好，甚至很惨痛，张松桥幸能全身而退。
十年光阴如白驹过隙，张松桥已经是商场摸爬滚打出来的“老司机”。
年6月，张松桥在好友曾维才的“掩护”下，注册1万美金在重庆成立中渝物业发展有限公司（下称“中渝发展”），开始涉足房地产，这年他才28岁。
中渝发展股东名单里曾维才是法人代表，而张松桥隐在背后，绝对是少年老成的做法。
有人说，这是低调，有人说，这是个人性格使然，总之，张松桥更享受纵横商场的“实”感，而不看重那些虚头巴脑的身份标签，这使得他进可攻、退可守，也未尝不是一种高明的商业策略。
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一上来就是大手笔。
成立中渝发展后，他很快就拿下了重庆主城北部1.41平方公里的土地开发合同，在任何人看来，这都不像一个不到30岁的重庆小伙做出来的事。
没人知道他是怎么做到的，但这丝毫不妨碍我们对他后续创业故事的期待。
年，张松桥给重庆这座城市献上了一份“大礼”：由16幢16层到33层高密度建筑组成、一次性开发面积达56万平方米，并创历史性容纳家住户的加州花园建成。
之所以说是“礼物”，是因为加州花园做到了一个历史性的突破，给重庆这座多年的老城带来新的社区概念，打破传统的盖楼模式，把海外先进的地产开发理念借鉴过来，社区引入中庭景观、园林、教育、娱乐，体育、生活服务等综合设施，还组建成立重庆第一家物业管理公司。
有媒体这样评价：
加州花园是重庆有史以来最大的商品房项目，也是重庆历史上第一个真正意义上的住宅社区，是建设部评选的重庆第一个全国优秀物业管理小区，给重庆树起高档住宅的标准，也让“中渝”以“教父级”地位成为重庆高端物业开发的领军者。
一炮打响之后，中渝发展立刻步入正轨，扎根重庆，又陆续开发多个标杆性住宅及商业地产项目，汇景台、加州城市花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等一幢幢高楼拔地而起，昭示着张松桥的壮志雄心。
年，重庆直辖与香港回归，张松桥的两块福地同时迎来千载难逢的发展机遇。
随着资产的增值，身价的翻倍，张松桥的视野、格局也越来越开阔，越国际化。
张松桥的目光开始由重庆转向香港，再转向美国、英国等国家，像虎狼一般在全球寻找猎物。
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这时的许老板也早已离开舞钢，南下广州创办H大，靠着极强的社交能力拿下几块地皮，建成金碧花园，并挑战同期开工13个楼盘的壮举。
“风清扬”也已卖掉中国黄页，带着团队从杭州奔赴北京做起网站开发外包的活儿。
大刘的业务早已遍及10多个沿海发达城市，就在张松桥还在卖电子表的时候，大刘就在北京拿下了国有土地证编号为的丽京花园项目，风光无两。
与大刘同岁的王石，已经出任万科集团的总经理多年，70后晚辈姚振华大学毕业后卖了多年菜，也做得有模有样，另一只脚已经准备开始踏进房地产的大门。
十多年后，谁也想不到姚振华的宝能会搅得万科的王石愣是一年没睡个安稳觉。
地产江湖，不乏动人的传说，张松桥作为此篇故事的男主人公，最精彩的桥段却离不开与以上几位大佬的纠葛、缠绵。
在重庆，比张松桥稍晚两年涉足房地产的还有一位女强人吴亚军，她凭借后来创办的龙湖地产声名鹊起，“中国别墅专家”的称号甚至都令张松桥的中渝发展黯然失色，时隔多年，吴亚军悄然坐上了“中国女首富”的宝座。
4到5年张松桥看到地产市场的巨大潜力，开始在香港“买买买”。
6年，在加州花园落成的第10个年头，中渝发展以33亿元出售给港股上市公司确利达，更名为“中渝置地”，在港交所成功借壳上市。
这年，张松桥不再是那个青涩的重庆小伙，而成了四十不惑的中年大叔。
与年龄一起增长的还有他的身价。
7年，张松桥以亿资产登上胡润百富榜，成为最富有的重庆男人，登上该榜的还有最富有的重庆女人龙湖地产的老板吴亚军，以80亿资产成为7名重庆富豪之一。
这一年，张松桥的策略开始转变，在多家银团的簇拥下，拿着大把钞票四处囤地，一年后，中渝置地的土地储备便从万平激增至1万平，成为名副其实的“西南地产大王”，配得上“重庆首富”称号。
除此之外，他还拿下渝太地产在香港拥有九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场等多处物业以及拥有除中渝置地外的渝太地产、港通控股及渝港国际3家港股上市公司。
那时的张松桥头顶上的光环一个套着一个，无限放大，而他却在尽力遮掩，保持低调的做派。
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8年，受到全球金融环境影响，恒大上市遇阻。
许老板焦急之余，辗转找到83岁的周大福集团老板郑裕彤，开始一起打扑克，而早早挤上这张牌桌的还有小他6岁的张松桥与大他7岁的刘銮雄。
郑裕彤牌桌上、酒席上、球场上，甚至连洗澡堂子里都是“社交圣地”，他们谈了什么，各自置换了什么筹码我们不清楚，但根据往后的交集发现，他们的的确确成了亲密的“朋友”。
9年10月19日，恒大上市投资推介会在港举行，张松桥、郑裕彤、刘銮雄一个不落地出席。
半个多月后，恒大在港交所举行上市挂牌仪式，张松桥、郑裕彤、刘銮雄再次亲临现场。
年，王石把万科带进了房产“千亿时代”，吴亚军的龙湖地产凭借亿的销售额位列第8，令人惋惜的是其它西南房企无一破百亿，中渝置地年内销售金额尚不足60亿。
3年后，地产行业风向突变，“稳定土地供应，平抑地价”的信号释放，“李超人”极其敏锐、果断的大量抛售旗下资产，转投英国房市。
尽管这年中渝置地销售额再创新高，接近百亿，但张松桥跟着“李超人”亦步亦趋，开始“只吐不吃”的方略，并在英国寻找优质资产，也因此得了个“重庆李超人”的名号。
年11月，张松桥不惜7亿多亏损的代价，以14.25亿的价格转让重庆照母山一地块，可见其撤退决心。
年频频出售旗下资产给恒大、融创，年年底全部清仓完成。
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好友自然不会坑“队友”，张松桥更希望把资产卖给信得过的人。
年中旬，恒大地产以55亿元收购中渝置地旗下重庆中渝集团92%的股份，重庆中渝集团成为恒大地产的附属公司，并为恒大在重庆市核心区增加大量的土地储备，中渝置地则获得税前净收益约8.42亿港元。
根据中渝发展工商变更记录发现，年9月2日，中渝发展的法人代表由曾维才变成了熊敏，正是恒大地产集团重庆有限公司董事长。
三年多后，也就是年1月，中渝发展的法人再次变更，彭善荣成为新的法人代表，而彭善荣则是原恒大地产集团重庆有限公司总经理，与熊敏是老搭档，在一年前还与熊敏在重庆忠县参加了一个项目活动。
恒大抄底中渝集团之后，在熊敏担任中渝发展法人代表期间，还经常以恒大地产集团重庆有限公司董事长的身份当地出席合作项目签约仪式。
熊敏同样的情况也发生在彭善荣身上，年11月17日，在彭善荣作为中渝发展新的法人代表，又以恒大地产集团重庆有限公司新董事长的身份在重庆黔江区出席投资项目座谈会。
“无地一身轻”的张松桥转身开始大量收购海外资产。到年相继投资伦敦金融城的Travelodge酒店物业、伦敦著名写字楼物业OneKingdomStreet、伦敦金融城摩天大楼开发项目GothamCity。
年12月31日晚，张、刘、马、许四大巨头齐聚香港参加新年Party，终于“四点连线成形”，给我们的故事做了一个还算圆满的结尾。
张松桥除了与妻子张朱秋慧一起办办画展，做做慈善，收藏件心爱的艺术品，丝毫没停止投资房产的步伐。
年初有媒体曝出，张松桥投资2.1亿英镑买下英国伦敦中心地段骑士桥（Knightsbridge）的一座约平方米的豪宅，刷新伦敦房价交易的最高纪录。
有人帮他算过一笔账，倘若把它开发成公寓项目出售，价值高达7亿英镑，换算成人民币也就相当于约63亿元。
已经过去半个多月，张松桥的牌技不知是否又精进不少，重庆龙湖地产、金科实业、华宇物业的故事还在奋笔疾书，“西南地产大王”张松桥还会卷土重来吗？
