忠县法院忠法议事亭里枫景好

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“有事亭里说，大家商量办。感谢感谢!”忠县法院立案庭（诉讼服务中心）法官助理杨磊磊的手机响起，香怡社区党委书记、居委会主任申红在“百姓议事群”中为忙活了一下午的他们连连点赞。

此时，杨磊磊一行通过在香怡社区建立的“忠法议事亭”工作机制，妥善化解一起因漏水引发的邻里纠纷后，正返回法院的途中。

前不久，香怡社区香山湖小区物业工作人员在日常巡查时发现，一楼栋的17楼某空置房卫生间排水管发生渗水现象，便通知18楼住户谢某排查卫生间情况。

谢某雇佣工人开挖自家卫生间地板，但未发现预埋的排水管有漏水现象。后发现渗水系19楼住户马某家水管漏水，通过18楼渗到了17楼。

不是自家的原因导致漏水，但因排查漏水情况导致卫生间地板被破坏，这下谢某不干了，于是找到马某要求赔偿损失。多次协商未果，事情反映到了香怡社区。几番协商下来，也无果。

自忠县法院在香怡社区建立“忠法议事亭”工作机制以来，该院干警每周四都会定期到“忠法议事亭”，开展“社区法官周周聊”，听取群众和社区干部呼声，摸排化解潜在矛盾纠纷。

当天，社区干部寻求值班干警杨磊磊的帮助。了解纠纷缘由后，杨磊磊一行决定，通过社区干部与当事人约定时间，引导双方面对面协商，妥善化解纠纷。

很快，调处纠纷的时间也确定了。1月19日，杨磊磊一行再次来到香怡社区，引导当事人共同坐在“忠法议事亭”里，并邀请社区干部、物业公司工作人员共同参与纠纷调处。

“地板是她自己敲的，也没有通知我们，并且排查漏水原因也不至于把厕所地板都破坏了呀，她就是故意扩大损失，我们不会赔偿的！”马某激动地说道。

谢某反驳道：“我就是为找到漏水原因才破坏地面，你要是不赔偿，我就直接去法院起诉”。

......

刚一坐下来，双方就争红了脸，互不相让。

“马某有没有责任？”“如果有，谢某的损失如何认定？”......杨磊磊意识到，要妥善化解纠纷，必须先厘清其中的法律关系。同时，他通过与物业公司专业维修人员了解到，排查漏水原因只需查看卫生间排水管周边区域的情况，不需破坏全部地面。

有了调解方向，杨磊磊便结合相关法律法规，准确认定双方的法律关系，引导马某认识到其因水管漏水产生侵权行为，同时通过列举相关案例，告知谢某侵权行为中“扩大损失”的认定和赔偿规则。社区干部也一起发力，引导双方友好协商，维系和睦的邻里关系。

最终，双方自愿达成调解协议，马某赔偿谢某损失元，并当场兑现，谢某自行承担扩大的损失。

“标的额虽小，但最终能案结事了，这就是我们的工作价值。”杨磊磊看完