大揭秘忠县房价涨跌的ldquo潜规

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如何判断一个地方的房价涨跌？在房产界流传着这么一句耳熟能详的话：短期看政策，中期看土地，长期看人口。其实人口的多寡、人口流入的正负，基本就是决定一个城市房价涨跌的最根本原因。长期看人口，看似简单的5个字，里面隐藏着很多的细节和门道。数据来源于安居客同样是房子，同样是钢筋水泥建造，为何忠县的房价要比重庆主城区便宜那么多。同等面积下，用忠县最好地段的套房子，换不到重庆主城区最好地段的1套房子。根本原因就是忠县作为三四线城市处在城市生态链的底端，创造财富的能力也是处在底端，收入要比重庆主城的低很多。如果未来忠县的房价想要持续上涨，就只需要看普通买房者的数量够不够多。因为大部分忠县的居民都是忠县本地人，所以大家有个特点：房子不管好坏，但至少有房住。这就导致了他们没有太大的买房需求，或者买房需求并不迫切。另一方面，忠县的人口基本都是以本地人口为主，而更糟糕的是，这些人口还在流失。而流失的那一部分，大都是那些年轻而富有创造力的劳动力。那未来的房价还能涨多少呢？房子又能转手卖给谁呢？但在这种情况下为何17-19年，忠县很多房产的房价涨幅却不低呢？最核心的3个原因1、棚户改造，这些居民就有一定的购房需求。拆了旧房子，赔钱不赔房，你说你买不买房？、一些从一二线城市涌入的投资商投资忠县房产，炒高忠县的房价。3、因为很多村民有钱了，想去城里享受更好的教育、医疗配套。所以这又是一波购买力。但是，成也萧何，败也萧何。00年，全国将迎来棚改收官之年，未来将会以老旧小区改造为主。而一二线城市的投资商，在没有更好赚钱效益下，基本不会再流入到忠县来买房。所以过去房价上涨的原因，恰恰就是当下房价下跌或滞涨的原因。数据来源于房天下所以归根结底，城市的繁华与衰败，房价的上涨与下跌，归根结底还是人口在起着决定性的作用。

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