房价这么高,一套平米的房子,实际成

房价这么高，平米的房子实际成本是多少？

专家表示，买房需要家里“六个钱包”的使用，也就是说在目前的楼市，买房已经是一件需要全家人努力的事情。甚至很多时候，即使全家人一起努力，还是买不起房子，因为即使平均每人40平米，三口之家算，一个家庭需要的房子也是平米。目前中国房价平均在一万以上，也就是说普通家庭买房要花一百多万，买不起房子很正常。毕竟有多少家庭能出得起几百万买房子？

但问题是，为什么房价能涨到这么高？因为无论从哪个角度来看，房子都只是一个用来居住的商品，根本不应该上升到这么高的水平。所以很多人都在说，房价之所以有水分，是炒房团的炒作，这也是大家不喜欢炒房团的原因。但我更关心的是，如果没有炒房者，平米的房子实际成本是多少？

一般来说，一套房子的成本包括以下几个方面：土地成本、建筑成本、税收成本、营销成本。所以计算房子的成本其实很简单，把这些成本加起来就行了。首先，土地成本。根据权威机构给出的数据，年全国个城市的平均楼面价为元/平方米，一套平方米的房子土地成本为元。

接下来是建设成本。按照目前的平均成本来看，以每平方米元计算，一套平方米的房子，开发商的建设成本应该在12万元左右。再就是税费成本，因为开发商需要缴纳更多的税费，比如土地增值税、印花税、所得税等。按照目前的情况来看，这个成本一般是售价的20%左右，也就是元/平方米，也就是24万元左右。至于最后的营销成本，这个就更低了，因为很多时候一些小开发商根本不打广告，尤其是那几年行情好的时候，售楼处都是买家，不打广告就能把房子卖出去。所以，一般情况下，营销成本就是销售工资而已。这一块算下来，块钱一套平米的房子，每平米5万左右。

所以总结一下，开发商为一套平米的房子实际付出的成本是土地成本36.8万，建筑成本12万，税收成本24万，营销成本5万，合计77.8万。但是一套平米的房子可以卖到万元。扣除各种成本，一套房子能赚42万多！利润率达到33%，所以大家一直在说房地产行业是暴利行业。如果没有这么高的利润，开发商怎么敢降价促销？

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